近日，《花都区三东村（含罗仙村八经济合作社）城市更新单元详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十二次会议审议通过。该项目汇聚了融创文旅城、白云机场临空产业等多方资源优势，将通过城中村全面改造引入高端产业，提升城市功能，完善高标准、高品质公共服务设施配套，项目定位为空铁文旅港·绿色智荟芯。
项目位置图
(资料图片)
地处花都区未来重点发展的核心区域
三东村位于花都区城区北部，西临花都CBD，北靠文旅城，东邻空港经济区，区位条件优越，是花都区未来重点发展的核心区域，总用地面积约298.07公顷。
精准导入产业，助力地区经济发展。三东村项目位于空港经济辐射第三圈层，适合发展与航空产业相关的创新研发、文化旅游等现代服务业。根据产业策划研究和企业资源导入情况，本项目将重点发展绿色科技、航空文旅、冰雪产业三大方向，与周边现有产业实现错位互补，共同打造空铁文旅商务港、绿色创智产业芯，助力地区经济发展。
构建内畅外达的交通体系，融入空铁联运交通格局。三东村外部交通联系便捷，依托花广佛环线（广州北站-白云机场）可快速通达白云机场、广州北站等交通枢纽；通过花都大道、三东大道可快速接入高速公路出入口。但目前内部交通尚未成型，通过改造可打通曙光大道、平石路、百寿路等多条重要的城市主干道，优化环机场周边交通体系；结合轨道站点完善地下交通设计，打通花都大道南北两侧交通走廊，提高轨道周边交通可达性，扩大站点辐射带动效应。
设置311处公共服务及市政公用设施
高标准城市设计，提升地区城市品质。项目邀请凯达环球建筑咨询有限公司作为项目的城市设计大师团队，在充分挖掘地区文化资源、现状特征的基础上，提出“一环引领、锚点放射”的整体规划结构，“一环引领”：通过打造三东文脉公园带，缝合CBD双环体系，构建地区完整蓝绿生态网络；“双心锚点”：北部依托轨道站点，打造未来活力之心，南部依托小东圃传统村落，打造文脉邻里之心，通过中部的三东特色南北商业街，联结三东板块现代与历史共荣。
完善服务配套，提高居民生活水平。本次规划依据《广州市城市更新单元设施配建指引》（2022年修订稿）及《广州市城乡规划技术规定》等相关标准，按照规划人口高标准配置公共服务设施。更新单元范围内共配置359处公共服务及市政公用设施，包括居住类公共设施301处和产业类公共设施58处。其中，三东村（含罗仙村八经济合作社）旧村全面改造范围内共设置311处公共服务及市政公用设施，包括居住类公共设施266处和产业类公共设施45处。
保护历史文化，留住城市记忆。为系统保护好、利用好、传承好历史文化遗产，延续历史文脉，留住凝聚村民情感记忆的既有建筑，改造范围内8处区登记文物全部原址保留，1处小东圃传统村落、1处传统风貌建筑、6处传统村落保护发展规划推荐传统风貌建筑均原址保护。按照规划功能布局，结合小东圃传统村落保护区，构建花都区传统文化教育展示基地，并增设社区综合服务中心，将片区打造为一处传统文脉与时尚体验交融之所。
文、图/广州日报·新花城记者：杜娟 通讯员 穗规资宣广州日报·新花城编辑：马俊贤
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