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长期以来，房地产一直是经济增长的重要支撑，但随着经济转型和调整，房地产市场正面临新的形势和挑战，未来可能会出现3个变化和调整。因此，广大百姓更需做好“潮水退去”后的准备，以适应市场变化，并为自己的购房之路做好规划和准备。
(资料图片)
房子金融属性会消失吗？
从种种迹象来看，最近几年房地产或将迎来一个重要转折点，这个时刻不仅关乎经济，更关乎百姓生活。
这个转变将带来新的机遇和挑战。过去，房地产市场过热，投机炒房现象严重，导致房价飙升。
房地产市场的火爆让许多人认为房子是一种金融资产，投资房地产似乎是获取财富的捷径。
然而，明年将迎来金融属性消失的时刻。
随着政策的不断收紧，投机炒房行为受到严格限制，房地产市场将回归居住属性。
这一变化将引发市场的重新洗牌，过去靠炒作获利的机会将减少，居住需求将逐渐成为市场的主要驱动力。
在这个转变过程中，“供过于求”将为一个突出的问题，这个问题目前在有些地区已经凸显。
数据显示，目前我国城镇住房拥有率高达96%，户均1.5套，持二套以上房子的占比超过40%，持多套房子的占比超过10%。
城市人均居住面积已达40平米，一半以上商品房空置率超过20%。
同时，上海有关单位监测到我国13个重点城市，二手房挂牌量已经攀升至199万套，年初的时候还是159万套，增幅达25%。
这主要是因为房产投资价值下降，投资者纷纷抛售。
在过去，房地产市场繁荣导致了大量房屋的建设，但随着投资属性减弱，房产需求的下降将导致供需失衡。
这可能会对一些房地产开发商造成压力，也会对房价产生一定程度的影响。然而，这也是市场自我调整的一部分，也是市场回归理性的表现。
二手房市场或将面临更大调整
随着金融属性的减弱，二手房市场也面临着新的现状和挑战。
据国家统计局最新数据显示，二手房市场环比上涨的城市数量比4月时少了21个，仅剩15个。
这表明现在二手房市场已经形成了跌势，不仅体现在价格上，房子的成交量也在不断下滑。
二手房市场在当前出现如此明显的下跌趋势，原因有多重。
一方面，多个新房相关政策的出台，如首付比例降低、贷款利率降低等，使得购房成本降低，吸引了更多的购房者。
例如，北京、上海等一线城市曾出台的“认房不认贷”政策。
早年间，主要是针对购买第二套房屋的评定标准，如果名下有房或有过贷款，再买房就算是第二套。
如今，这一政策发生了调整，就按照字面意思，看你是你名下有没有房，而不是曾经买过房，或者曾经有过购房贷款。
例如，你之前贷款买过一套住房，现在又想将房子卖了再买新房，这个政策下，只要你名下没有其他房子，也能算是首套房，就可以享受首套房的相关优惠政策。
因此，在一线城市，首套房的涨幅虽然较小，但比起二手房市场，也是略胜一筹。
另一个导致二手房下行的原因，就是二手房整体的预期收益没顶住，导致挂牌量激增，但成交却不尽如人意，变成了买方市场。
可能有些城市逆势顶住了，但说到成交价，可能还是不尽如人意。
然而，在这个背景下，对于想要购房的人来说，也是一个机会。
如今，房产市场回归了理性和平稳，市场走势也比较容易把握，买房的话也能选择出更优质的房源。
此外，房地产市场正处于调整期，购房者有更多的选择机会，可以更加灵活地进行挑选。
国家会加大保障性住房的建设力度
保障性住房长期以来对于缓解居民的住房压力有着积极作用，作为解决城市住房问题的重要手段，将更加受到国家关注。
保障性住房的加大建设将对广大市民产生积极影响。
首先，新就业群体、低收入家庭、以及其他特殊群体将受益于国家提供的廉租房和公共租赁房。
不仅能够减轻百姓住房的经济负担，而且一定程度上也能提升生活品质。
也正是这一点，现在越来越多的年轻人，比较侧重去租一套合适的房子，而不是背着几十上百万的房贷，买一套未知的房子。
同时，保障性住房的建设也将带动相关产业的发展，促进就业机会的增加。
更何况，未来，国家对于征收房产税的试点工作也将扩大，对于名下有房子或者有多套房子的人来说，也是一波不小的冲击。
总体来说，明年，房地产市场或将面临“潮水退去”后的重要变革和调整。作为普通人，我们应该根据自己的实际情况，早做决断。
对于明年房地产市场3大趋势，你有什么看法？欢迎大家在评论区留言讨论！
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